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国际金融展金鼎奖_华润置地保级行业前十后:吴向东的背影和唐勇的补位-白神新闻网
2020-01-11 15:18:16

国际金融展金鼎奖_华润置地保级行业前十后:吴向东的背影和唐勇的补位

国际金融展金鼎奖,华润置地保级“行业前十”后:吴向东的背影和唐勇的补位 

吴向东将离开华润置地的消息流传了数月,华润置地终于在春节假期结束的第二个工作日官宣了这一消息。2月12日,华润置地公告称,吴向东辞任为公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。

吴向东的离开,也让华润置地空缺了4年的董事会主席迎来了归属者——唐勇获委任为公司董事会主席及提名委员会主席,以及不再担任首席执行官。在华润置地董事会主席空缺的这些年,唐勇以董事会副主席的身份长期主持董事会工作、公司全面工作。接下董事会主席的职位,对于唐勇而言是顺理成章的安排。

华润置地在2018年完成了人民币2106.75亿元的销售额,累计投资物业实现租金收入约人民币95.76亿元。过去两年,华润置地在土地市场上的进取显示出这家稳健的房企在规模上的更大追求。如何在楼市整体下行的当下平衡好规模和利润,是未来一段时间华润置地的管理层必将面临的新课题。

新任掌舵者唐勇

虽然官方一直没有正式承认吴向东即将离开的消息,但在传闻散布的那几个月,唐勇开始频繁走向台前,参加这些此前由吴向东主导的事宜。他逐渐适应了他的新角色。

2018年11月13日,广东湛江市人民政府、中国海洋石油南海西部石油管理局和华润置地有限公司三方签署《湛江市坡头区南油片区改造升级前期工作框架协议》,湛江市委书记、市人大常委会主任郑人豪,市委副书记、市长姜建军,中海油集团有限公司总经理助理孙大陆,南海西部石油管理局局长张国华,华润置地执行董事、董事局副主席唐勇等共同启动了南油片区改造升级项目。

在此之前,华润置地与湛江市政府的合作中,主导推动相关事务的一直是吴向东。

在湛江市政府官网、华润置地官网可以查询到的消息,今年1月9日,湛江市委书记、市人大常委会主任郑人豪,市委副书记、市长姜建军与华润集团助理总经理、华润置地党委书记吴向东一行座谈。座谈会上,湛江市政府与华润置地签署战略合作框架协议,双方将加快推动大型商业综合体建设和重点大型片区“三旧”改造项目。

作为华润置地的董事会副主席,唐勇排位虽在吴向东之后,但在董事会主席空缺的这些年,他是主持董事会工作、公司全面工作的那个人。华润置地的业绩发布会,时常都是他带着一众高管出席;公司发布公告,他是签发人。

这些年,唐勇作为“主事人”代表管理层为华润置地立下了每年的销售目标、经营目标,代表管理层反思公司规模和激励制度。正因为此,外界相信,吴向东的离开不会对华润置地的管理带来太多动荡。“一般在华润置地的对外活动中,唐总出席得会比较多。”一位华润置地内部人士告诉“镁刻地产”记者。

华润置地驶向何方?

纵观华润置地这几年的业绩表现,“行业前十”始终是绕不过去的问题。2018年初,唐勇在被问及当年能否保住“行业前十”的目标时答:“我不知道,年底见吧。这个数据有可能不够,但这不仅取决于我,还取决于所有开发商共同的表现。”华润置地当时设定的2018年销售目标是1830亿元。

到了2018年中期业绩会时,唐勇表示:“做到行业前十是力所能及的事情。”最终,2018年华润置地完成了2106.75亿元的销售额,同比增长了38.4%,在克而瑞的榜单上最终排名第九,达成了“行业前十”的目标。

在整个行业集中度高度提升的背景下,华润置地对于自身规模的发展显然有着更大要求。过去这一年,华润置地在土地市场上显示除了极大野心,这表现在拿地金额上大幅提升上。此外,华润置地还签约了大批城市更新项目以及进军此前从未涉足的三四线城市。

2018年,华润置地合计摘得用地98宗,总楼面面积2190万平方米,应占楼面面积1590万平方米,合计土地出让金额1460亿元,权益土地出让金额983.13亿元。可供对比的是,2017年全年,华润置地拿地金额为1044.7亿元。

与此同时,华润置地在城市更新领域也不断加码。以华润置地华南大区为例,去年7月官方发布的数据显示,华润置地华南大区已经落地以及在拓的城市更新项目超过90个,拓展土地面积超过1100万平方米,其中落地项目超过20个。

过去一年,华润置地在拿地策略上也有一些显著的转向。“镁刻地产”记者统计发现,去年以来华润置地新进了内蒙古呼和浩特、广东揭阳和汕尾等三四线城市。唐勇也在2018年3月份额业绩会上表示:“过去我们在一二线城市布局比较多,现在可能在便宜的楼板地价区域比较多。未来仍然集中在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三个区域拿地,但会在这些区域降城市等级拿地。”

不过新进入的三四线城市项目对华润置地的营收和利润能在多大程度上作出贡献,仍有待观察。业界普遍认为,三四线楼市在未来一两年间将面临调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,由于需求和动力都面临着一定调整,对于三四线城市的楼市来说,降温是大概率事件。

“从动力上看,棚改政策有所调整,这在很大程度上也会影响此类城市的市场交易,或者说资金方面的来源会减弱。从需求上看,部分需求或是透支的,往往三四线城市市场交易过热以后,会暂停一段时间,这个时候容易带来市场交易的下行。”严跃进指出。

记者|吴抒颖

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